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刚需族贷款买房压力大 月供多少才合适?

  • 小编:潜小房  来源:潜江房网  点击:1571
  • 2019-07-30 16:20:22
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  家,对于我国每个公民的意义都是非同凡响的,正是因为如此,所以人们才会想尽办法贷款买房。其实,对于刚需购房族来说,贷款时月供的多少是影响生活品质的重要因素,因为每月的高额房贷导致家庭经济生活捉襟见肘的例子不在少数,所以贷款买房月供到底多少合适?且看下文的分解。

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  一、你是处于事业?#20185;?#26399;的购房者吗?

  为了让大家更容易理解小编的讲解,小编觉得还是举个例子来切入正题会比较好:小明已经工作3年,想在今年买房,目前每月工?#36866;?.2万元,要买的房子大概150万,按照首付3成,贷款利率4.9%,期限30年计算,每月月供大概为5500多,正好是月收入的一半。

  其实,小明这样的月供是最为合适的,也就是每个月收入的一半,压力适?#23567;?#22240;此,小编建议,如果你是正处于事业的?#20185;?#26399;的购房者,那么月供占收入一半,是最好的选择,这样负担较小,随着以后升职?#26377;劍?#25151;贷压力也会逐步减小。

  二、你是家庭支出较大的购房者吗?

  如果你是已经结婚的刚需购房者,并且家庭支出较大的话,那么在月供上的选择就不同了。?#28909;紓?#23567;李今年想贷款买房,他跟妻子工资一共1.5万,假如仍然是150万的房子,首付3成,利率4.9%,期限30年计算,每月月供5500多。

  其实,小李每个月的收入和小明都是一样的,但是,小李在还月供的数额上却不能与小明相同。因为虽然小李月供只占了家庭收入一半左右,但是家里老人、孩子支出都很大,为了保证生活质量,就建议最好多交点首付,并且将房贷月供与工资的比例控制在30%左右。

  三、刚需买房月供多少合适?别忽略还贷能力系数

  其实,刚需也是一个比较广泛的词语,因为不同的刚需,他适合还多少的月供是不同的。通过研究发现,合适的月供额度与正常的生活品质之间存在着一个平衡点,它叫还贷能力系数,还贷能力系数通过计算贷款人的贷款金额与贷款人每月的收入比例,计算出贷款人还贷能力。

  因此,如果你是刚需购房者,那么在贷款买房的时候,就一定不能忽略还贷能力系数。因为通过还贷能力系数,可以计算出月供对家庭生活的影响,防止因房贷、月供比例过高而影响日常生活或者造成逾期贷款的风险发生。

  不过,大?#19968;?#35201;注意的一点就是,不同贷款方式,它的还贷能力系数也是不同的。?#28909;紓桃?#36151;款的系数一般是0.5,假如你的家庭月收入是1万,那么你月还款能力是5000。公积金还贷能力系数?#21069;?#19981;同借款期限来确定的,十年以内为35%,十至二十年为40%等。

  以上就?#28508;?#25991;的全部内容了。对于本来资金就不富裕的刚需购房者而?#35029;?#22312;钱财方面一定是精打细算的,无论是首付还是月供,?#23478;?#20180;细考虑好,不对自己的生活造成很大的经济压力才能选择去购房。


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