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现阶段的潜江楼市 买好房上哪儿去找

  • 小编:潜小房  来源:潜江房网  点击:2402
  • 2019-08-08 16:16:08
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  8月作为房地产行业传统的“淡季?#20445;?#32618;魁祸首”的高温让客户都不太愿意出门。在过去的7月份,潜江仅有碧桂园·珑悦一个项目加推,楼市显得十分冷静,依旧是尾盘当道,并没有出现推新热潮。

  如今,随着全国各地的限购限贷政策出台,潜江楼市会不会迎来一波推新潮?潜江房价会不会降?未来潜江置业又该到哪儿?很显然,答案难有定论,毕竟目前供求关系并没有从根本上解决,对于购房者而言,特别是?#25307;?#36141;房者,无数惨痛的历史已经证明:在自身条件?#24066;?#30340;情况下还是越早买房越好。

潜江8月新房在售情况表:

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  尾盘当道 购房者没房买

“这段时间一直看房,原本看好的几个项目都没有房源,?#35789;?#26377;房源的项?#30475;?#22810;是过去没?#26032;?#23436;的尾盘,不是很满意。?#30887;?#36215;最近的购房经历,市民小王略感失望。小王告诉小编,他原本打算买一套满意的房源用于结婚,不过目前看下来,确?#24471;?#26377;找到那种看一次就能下决定出手的房源。

  “潜江市区现在可选房源太少了,而且价格也不便宜,最近还有部分项目上调了价格。”在某项目看房的李先生说道。最初还打算近期买一套房改善全家人的居住环境,不过在楼市走了一圈发现,新项目实在太少,实在不能让人满意。

  随后小编走访楼市了解到,正如小王和李先生所言,2019年上半年潜江楼市供应不足,新盘开发节奏慢,土地市场共7宗土地挂牌出让,土地用途均为工业用地,商品住宅用地零供应,土地供应和新房?#25214;?#32039;缺。

  ?#28304;耍?#29087;悉潜江楼市的?#30340;?#20154;士介绍,一般而言,当楼盘的销售率达到70%左右时,所剩的单元就会被称作尾盘。由于自2018年起,潜江楼市就鲜有新项目推出,潜江楼市就只能靠老盘拼杀,但坐吃山肯定会空,老本再多,?#19981;?#34987;耗光,这不,一年多下来,潜江不少项目房源就告急了,不少楼盘直接是售罄了,目前也正是一些项目的尾盘撑着潜江楼市2019年上半年的半壁天。

  在老盘?#20013;?#21435;化的情况下,只有加快新盘的开发及新品的供应,才能保持楼市的稳定发展。然而这在潜江楼市新老楼盘的开发销售中,显然?#34892;?#33073;节,小编了解到,目前潜江?#34892;?#22478;区内暂无新建商品房项目,而目前公开表示会在今年推出新项目的?#20179;?#26377;泽中地产的清华园项目。

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清华园项目效果图


  ?#30340;?#20154;士认为,特别是在房子不好卖的2019年,土地市场也非常冷清,这导致了不少开发商可用于房地产开发的土地储备并不充足,甚至不少开发商根本手头就没有了土地,靠放缓推新速度,勉强支撑。

  未来购房 选择去哪儿?

  没有新房源,购房者真的买不到好房子了吗?

  小编以为,其实也不必过于在意。从目前的情况,未来,购房者至少还可以从以下两种渠道挑选?#38454;?#24049;满意的房子。

  渠道一:尾盘

  俗话说:“尾盘中也有好房,只是看你会不会淘。”通常而言,尾盘都会具有价格更优惠、风险低、性价比高的特点。由于处于销售末期,开发商往往会选择与新楼盘同期推出、降价促销、搭配优惠套餐等方式来进行对尾盘的销售。另外,大多尾盘项目属于现房发售或准现房发售,它能直观?#20174;?#27004;盘的品质,让你实现快速入住,对于一些不是十分挑剔的购房者来说较为适合。由于基本上都是现房,房子本身的质量问题已经经过时间的检验,问题大多暴露出来,风险较小。只要从你能从尾盘形成的原因来考察项目,详细了解清楚情况,尾盘中也是能淘到好房源的。

  渠道二:二手房

  谈起二手房,不少购房者或许会想到老城区那些破破烂烂的老旧小区。其实不然,如今的二手房早已不局限于此。

  近年来,随着潜江房地产行业的快速发展,“次新房”已逐渐成为不少购买二手房置业者关注的重点。

  小编了解到,次新房,是年代较新的二手房或空置房,一般是指竣工后房龄在5年之内的房屋。相对于二手房而言,次新房房屋较新,在规划设计、房型户型、楼盘质量、小区环境、物业管理等方面更为合理、完善。同时,与新建商品房相比,次新房价格?#22303;质?#20854;优势,因此更受经济实力较薄弱的购房者关注。


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